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武汉华侨城东湖开发调查:被填450亩生态恐恶化(2

2018-12-04 03:42:33

  该宗“P(2009)113”地块总面积为211.16公顷,约3167亩,主要分布在国家级4A风景区东湖沿线,成为独享东湖景观资源的黄金地块,商业价值巨大。而且,其用于房地产开发的面积为86.56公顷,占总面积的40%之多。即便剩下60%用于主体公园和酒店旅游开发的部分,其商业附加值也十分丰厚。

  但该地每亩单价仅为136万元/亩,楼面地价为2136元/平方米。一业界人士指出:“东湖范围内的这类地,当前市价至少应在800万元/亩,这个价格等于拱手相送。”

  武汉市土地储备中心相关人士也向时代周报记者承认:“该价格仅仅是拆迁和整理成本,考虑到近年来物价上涨趋势,征地拆迁和市政设施建设成本应按每年增长5%来计算。”

  通常,深圳华侨城拿地区域的平均征地拆迁成本应在85万元/亩,而市政设施平均成本应在15万元/亩,相关财务费用支出应为2.5万元/亩。一亩地从生地整理成为熟地的成本,大约在110万元。

  据此,深圳华侨城136万元/亩的拿地成本,充其量只比拆迁成本“溢价”26万元。

  记者查证,深圳华侨城集团在东湖管委会辖区内的和平村、渔光村等地,皆以最低价格拿地,仅以东湖渔场540.9亩地所对应的拆迁成本,就能管窥其拿地成本之低。

  去年11月25日开始拆迁时,东湖渔场被告知的拆迁价格为:陆地每亩50万元,水面每亩40万元,场区住宅楼内持有两证的住户按4150—4200元/平方米补偿。渔场办公区域拆迁补偿价格,仅为600元/平方米。

  如此低廉的拆迁价格,令业界震惊。东湖渔场一干部介绍,早在5年前,场区有意出售所辖部分土地,当时评估价格是600万元/亩。“现在5年过去了,土地不仅没有升值,反而还大大贬值了。”他忿然道。

  记者查阅《武汉市市区土地定级与基准地价评估》标准,渔场应为Ⅳ级,所对应的商业基准地价标准为:3943元/平方米。据此测算,每亩拆迁费应为263万元,50万元/亩的拆迁价格,实际每平方米仅为750元,与3943元相差5倍。

  而且,3943元/平方米的基准地价,乃武汉市国土资源和规划局在2007年颁布制定,如今已过去3年,武汉房价飞涨,但地处国家4A风景区内的土地价值却反而严重缩水。

  对此,东湖管委会相关负责人向时代周报记者坦承:“深圳华侨城属于武汉市引进的项目,一切都是执行上级部门的决定,管委会除配合外,并无自主权。”

  “当低价拿到这些黄金地块后,华侨城的操作手法是,将该地向银行抵押融资,在获得银行贷款后,再投入到武汉华侨城项目中,成为运作该项目的主要资金来源。其实,说白了就是武汉市让深圳华侨城获得利用土地融资的渠道,以此支持武汉华侨城项目。”一位知情人士一语破的。

  时代周报记者了解到,这43亿元地价款,深圳华侨城当前也只支付了部分前期资金,更多指望通过这些地块来“平衡”。

  另据相关人士透露,东湖管委会实际上与武汉华侨城项目另签有合作协议,涉及互惠开发,具体内容尚未公布。

  更令外界瞠目结舌的是,长袖善舞的深圳华侨城,竟将一块历来属于东湖核心一级保护区的450亩水面,以“土地”名义竞得,并规划“填湖”营建星级酒店。日前,相关规划设计已完成,动工在即。

  在上述“P(2009)113”地块中,第四块总面积为1057亩,虽然公告中对其地理位置仅以“东湖风景区沿湖景观路”笼统带过,但熟悉该区域的人士皆心知肚明,该地大部分是“东湖渔场”范围,属于《东湖风景名胜区条例》禁止“填湖开发”的水面。

  为给华侨城项目腾地,3个月前,建于1951年的东湖渔场109户职工住房被强拆,四名女工被殴伤住院,现在只剩下一片废墟和波澜不惊的开阔水域。

  “东湖渔场共540.9亩,其中85%是水面,起码有450亩,”3月20日,67岁的渔场老职工李先德指着眼前一片茫茫湖水对记者说,“怎么被华侨城一买过去,就变成土地了呢?”

  时代周报记者实地踏访看到,东湖渔场由大小50多块水面构成,面积30万平方米以上,约450亩。在此养鱼30年的老刘称:“水面划分是为养鱼需要,草湖从来就是东湖的一部分。”

  知情人士披露,如此操作是为回避“填东湖搞开发”的硬伤。外界风传,该水面将被填埋后建造星级酒店。事实果线日,记者来到位于东湖环保局5楼的“深圳华侨城驻武汉办事处”,武汉华侨城实业公司新闻发言人黄小林向时代周报记者承认,东湖渔场将被整体开发为“都市休闲娱乐区”,规划建造两个酒店,即“度假酒店”和“精品酒店”,均在四星级以上。他毫不讳言:“除酒店外,还要兴建商业和购物休闲配套服务设施。”此外,还将在数百亩的渔光村水域中,建一座大型“水上公园”。

  黄向记者证实“已聘请SWA、HZS和斯坦伯格三家公司做完酒店的规划设计”,但对酒店的设计高度和楼层,黄表示暂时不便透露。

  对记者“填湖开发”的询问,该公司另一人士反诘道:“公司是出钱通过土地交易中心拿到该地的开发权,不填水面怎么搞开发?”

  东湖渔场的消失,将直接威胁到东湖水质生态安全。3月23日,中科院院士刘建康在得知东湖渔场将被整体填埋进行商业开发后,深感震惊:“东湖主要靠渔场投放鲢鳙鱼吃掉水华,改善水质,养殖鱼苗的水面不能填。”

  据渔场负责人介绍,上世纪80年代,东湖每到夏季便出现大面积蓝藻水华,致水体发绿、发臭。时任中科院武汉水生所所长的刘建康建议东湖渔场养殖鲢、鳙鱼苗,每年向东湖大量投放,鱼苗在生长过程中吃掉大部分蓝藻,有效控制水华净化湖水,此为“生物操纵”法。

  奇迹就此出现,1985年后东湖水华现象消失,至今没有重现。提出这一方案的中科院谢平博士,荣获国际湖泊生态学大奖。

  记者了解到,鲢、鳙鱼苗的专业养殖和投放,几十年来均由东湖渔场在450亩水面中完成,年产鱼苗3亿尾,每年投放50万斤到东湖所属各大湖泊中。这也正是东湖渔场被设置为正处级单位,一直享受财政拨款的主要原因。

  现在,东湖渔场面临消失。刘建康不无担忧:“东湖已转好的水质生态环境,将重新面临水华和蓝藻的威胁。”

作者:缅甸小勐拉 分类:www.6668088.com资讯 浏览:61 评论:0